Der Erwerb von Immobilien, die durch einen Bauträger neu errichtet oder auch als Denkmalimmobilien saniert werden, kann sich als vorteilhaft erweisen. Dabei sollten Erwerber allerdings genau darauf achten, ob die Objekte mangelfrei sind und keine versteckten Kosten auftauchen.
Der Kauf einer Immobilie vom Bauträger kann für den Erwerber sinnvoll sein, da sich die Eigentumswohnung im Neubau schlüsselfertig übernehmen lässt. Außerdem haben sich einige der Firmen auf die Sanierung von denkmalgeschützten Objekten spezialisiert, die durch eine Absetzung des Sanierungskostenanteils als mögliche Steueroptimierung eingesetzt werden könnten. Mitunter weisen die Angebote jedoch einen Verkaufspreis auf, der deutlich über dem ortsüblichen Durchschnitt liegt. Auch Baumängel können die Freude auf das neue Eigenheim trüben.
Diese Kriterien sollten beim Kauf berücksichtigt werden
Erwerber sollten sich vor Unterzeichnung des Kaufvertrags genau damit auseinandersetzen, nach welchem Qualitätsstandard die Bauarbeiten durchgeführt wurden. Angaben hierzu finden sich unter anderem in der Baubeschreibung, die verwendete Materialien und Techniken darstellt. Auch die Beauftragung eines Sachverständigen kann sinnvoll sein, um mögliche Mängel zu erkennen. Der Bauberater kann zudem beauftragt werden, um die Abnahme des fertigen Gebäudes durchzuführen. Außerdem sollte geprüft werden, ob das Angebot alle erforderlichen Planungs- und Durchführungsleistungen enthält. Andernfalls können zusätzliche Kosten anfallen, die zunächst nicht genannt waren. Ein weiteres Kriterium ist die Einhaltung der Vorschriften aus der Energieeinsparverordnung. Weist das Haus eine schlechte Energieeffizienz auf, kann es nachträglich teuer für den Eigentümer werden. Darüber hinaus ist es sinnvoll, das Angebot am Markt zu vergleichen. Die Immobilien vom Bauträger sollten im Preis nicht höher liegen als ähnliche Objekte am Standort.
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