(Berlin, 03.01.2013) Der Immobilienboom wirkt sich aktuell auf die
Immobilienpreise aus, die hauptsächlich in den Großstädten und den
Ballungsräumen in den vergangenen Monaten stark angestiegen sind. Objekte in
München, Frankfurt am Main und Hamburg werden mittlerweile derart teuer
angeboten, dass sich viele der Anleger nach Alternativen umschauen.
Preisanstiege sind auch in Berlin und Leipzig zu beobachten, jedoch sind die
Immobilien nach wie vor sehr günstig im internationalen Vergleich.
In Berlin hatten die Mieter über lange Zeit ein großes Angebot an Wohnobjekten
zur Auswahl, weshalb die Mieten nur langsam stiegen und auch die Kaufpreise
moderat gegenüber anderen Metropolen ausfielen. Die Hauptstadt hat sich zu
einer Stadt mit Weltruf entwickelt, deren Image zu kontinuierlich steigenden
Zahlen bei den Übernachtungen führt und auch die Investoren anzieht. Berlin ist
vor allem der bevorzugte Standort für Start-ups und Unternehmen der Medien-
sowie IT-Branche. Die wachsende Wirtschaft beschert Berlin einen
Bevölkerungszuwachs, der die Anzahl der Haushalt erhöht. Auch Leipzig hat sich
nicht nur als Medienstadt mit der jährlich stattfindenden Buchmesse einen Namen
gemacht. Außerdem ist Leipzig als bedeutender Messestandort und als
Universitätsstadt international bekannt. Die Stadt liegt strategisch
vorteilhaft in der Mitte Deutschlands und nimmt dadurch eine wichtige Stellung
als Verkehrsknotenpunkt in der Logistikbranche ein.
Sonder-AfA durch Sanierungen in Anspruch nehmen
Die denkmalgeschützten Immobilien in Berlin und Leipzig befinden sich
größtenteils in den gefragten Innenstadtlagen und können dadurch hohe
Mietpreise erzielen. Wichtig zu wissen ist für Privatanleger außerdem, dass in
den beiden Städten noch immer ein hoher Sanierungsbedarf im Altbaubestand
besteht. Mit der Aufwertung und Modernisierung wurde erst langsam nach dem
Mauerfall begonnen, weshalb viele der Objekte noch nicht an den modernen
Standard angepasst sind. Führt der Erwerber einer denkmalgeschützten Immobilie
die notwendigen Modernisierungsmaßnahmen durch, kann er die Kosten hierfür von
seiner Steuerlast absetzen. Um die hohen Abschreibungssätze ausschöpfen zu
können, muss das zuständige Amt für Denkmalpflege die Sanierung zunächst genehmigen.
Bei den Baumaßnahmen ist darauf Rücksicht zu nehmen, dass die Fassade in ihrem
Erscheinungsbild erhalten bleibt. Außerdem dürfen keine wesentlichen Änderungen
an der Bausubstanz vorgenommen werden. Die energetische Sanierung zur
Verbesserung der Energieeffizienz ist jedoch in gewissem Umfang möglich und
kann auch durch staatlich geförderte Kredite finanziert werden. Die Kosten für
Modernisierungen lassen sich bei vermieteten Objekten über einen Zeitraum von
bis zu 12 Jahren vollständig absetzen, sodass sich mögliche Ersparnisse bei der
Steuer ergeben. Auch Selbstnutzer können Steuern sparen und die Kosten über
maximal 10 Jahre bis zu einem Anteil von 90 Prozent abschreiben.
Baudenkmäler sind eine werthaltige Kapitalanlage
Als Kapitalanlage sind denkmalgeschützte Immobilien empfehlenswert, da sich
durch die Vermietung zusätzliche Einnahmen generieren lassen. Sanierter Altbau
ist bei Mietern beliebt, sodass die Objekte meist eine Vollvermietung aufweisen
und Mietwohnungen nur kurze Zeit auf dem Markt sind. Außerdem sind die Mieter
bereit, für den gehobenen Wohnkomfort eines sanierten Baudenkmals auch eine
höhere Miete zu bezahlen, wenn die Immobilie außerdem durch ihre Lage
überzeugen kann. Aufgrund ihrer Eigenschaft als Sachvermögen kann die Immobilie
zudem als Inflationsschutz eingesetzt werden. Die Miet- und Kaufpreise steigen
mit der Inflationsrate an, sodass kein hoher Werteverlust befürchtet werden
muss. Denkmalimmobilien sind nur begrenzt vorhanden, sodass auch in Zukunft die
Nachfrage höher ausfallen wird als das verfügbare Angebot. Eine Immobilie kann
außerdem innerhalb der Familie vererbt werden und mehreren Generationen
finanzielle Sicherheit bieten. Denkmalgeschützte Immobilien in Berlin und
Leipzig stellen aufgrund ihrer vergleichsweise niedrigen Kaufpreise derzeit
eine gute Möglichkeit dar, um in eine Kapitalanlage zu finanzieren und künftig
von den Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt zu profitieren.
Weitere Informationen
http://andreas-schrobback-immobilien.de/denkmalschutzimmobilie/kapitalanlage-berlin/
Andreas Schrobback Immobilien Berlin: Keine wichtigen News mehr verpassen! Der Immobilienprofi Andreas Schrobback aus Berlin, Hagenstrasse 67 veröffentlicht auf seinem Blog immer die neuesten Meldungen zur Immobilienfinanzierung und zu Bauzinsen, denkmalgeschützten Objekten, Immobilien als Kapitalanlage sowie vielen weiteren Themen. Außerdem werden zahlreiche Fachbeiträge und Ratgeber für Immobilienkäufer veröffentlicht.
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