Deutschland im europäischen Vergleich mit extrem niedriger Eigentümerquote

(Berlin 05.04.2013) Der deutsche Wohnungsmarkt ist im europäischen Vergleich besonders stark von Mietverhältnissen geprägt. So bildet sich europaweit durchschnittlich eine Eigentümerquote von 70 % aus, in Deutschland hingegen liegt diese Kennziffer bei lediglich 46 % - diese Zahlen stammen vom Statistischen Bundesamt. Die Gründe für diese Entwicklung sind sehr vielschichtig – nicht zuletzt durch die historische Entwicklung besonders in den osteuropäischen Gebieten bedingt, wo nach dem Zusammenbruch der UdSSR viele Immobilien weit unter Marktwert veräußert wurden. Im übrigen Europa – und hier besonders in Westeuropa – ist der Besitz von Wohneigentum sehr stark von den Einkommensverhältnissen abhängig. Zudem liegt die durchschnittliche Wohnfläche hier über dem Durchschnitt in Süd- oder Osteuropa, was den Wert der Immobilie entsprechend erhöht.

In Ländern wie Deutschland oder auch der Schweiz sind Immobilien – gemessen am Durchschnittseinkommen – relativ teuer, was letztlich bedeutet, dass sich weniger Menschen von ihrem erzielten Einkommen die Anschaffung eigenen Wohnraums leisten können. In Deutschland kommt eine besonders liberale Mietmarktumgebung hinzu, was die Entstehung von Mietverhältnissen quantitativ begünstigt. In Ländern wie beispielsweise Spanien oder Portugal sind die Mietermärkte sehr restriktiv geregelt, was den Anreiz für Wohneigentum erhöht. Das Fehlen von alternativen Mietmöglichkeiten treibt somit viele Menschen in die Eigentümerrolle, auch wenn dies zunächst mit größeren, finanziellen Belastungen verbunden ist. Bei der Entscheidung für Wohneigentum spielen auch die verschiedenen, steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten in den Ländern eine Rolle. In Spanien – aber auch z. B. in den Niederlanden – haben Wohneigentümer die Möglichkeit, auch die Schuldzinsen steuerlich geltend zu machen, was in Deutschland nicht möglich ist. Allerdings zeigt die jüngste Entwicklung, dass sich die Eigentümerquote in Deutschland zukünftig wohl verbessern wird, da Preisanstieg und Zinsniveau hierzulande eine Interessensverschiebung zunehmend begünstigen.